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Maison à vendre 6 pièces - 169,45 m2 FONTENAY SOUS BOIS - 94

Ref : 9585

1 450 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,58 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1400000€
Maison à vendre - 6 pièces - 169,45 m2 - Fontenay Sous Bois - 94 - ILE-DE-FRANCE
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Description

Votre agence Century 21 Dalayrac vous présente à Fontenay Sous Bois limite Vincennes une maison familiale de 2017.
À seulement 6 min du Bois de Vincennes et du RER A, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et vie citadine,
Dès l'entrée, volumes généreux, circulation fluide et accès direct au jardin. Le garage, la buanderie et un wc séparé complètent ce niveau avec discrétion et fonctionnalité.
À l'étage, la maison s'ouvre sur un espace de vie de 54 m² avec une double exposition : une cuisine conviviale entièrement aménagée, un séjour / salle à manger baigné de lumière, prolongé par une terrasse idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les dîners d'été.
Le second étage accueille trois chambres, accompagnées d'une salle de bains et d'un wc séparé, offrant un espace parfaitement adapté à la vie de famille.
Au dernier niveau, la maison révèle une suite parentale intime, avec de nombreux rangements, un coin bureau, une salle d'eau, un wc et une terrasse privative.
Enfin, le toit-terrasse facilement aménageable, vient parfaire ce bien rare : un espace à ciel ouvert au-dessus des toits pour recevoir ou simplement se détendre et contempler les saisons.

Implantée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du centre-ville des Rigollots, du Bois de Vincennes, des établissements scolaires et du RER A. La maison révèle de beaux volumes et des prestations de qualité. Les espaces extérieurs, se déclinent entre un jardin et plusieurs terrasses, invitant à une véritable vie propice aux moments de détente comme aux réceptions.

Une maison familiale rare et fonctionnelle aux normes actuelles à visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 239,1 m2
  • Surface habitable : 169,5 m2
  • Surface terrain : 170 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Hall (2,9 m2)
    • Buanderie (8,4 m2)
    • WC séparé (1,7 m2)
    • Séjour / Cuisine Ouverte (53,6 m2)
    • Palier (3,9 m2)
    • Chambre 1 (16,0 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Salle de bains (8,3 m2)
    • WC séparé (1,1 m2)
    • Palier (0,5 m2)
    • Suite parentale (44,9 m2)
    • Salle d'eau 2 (5,0 m2)
    • WC séparé (1,2 m2)
    • Garage (41,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Balcon
  • Double vitrage, placards
  • Assainissement conforme
  • Bonne isolation
  • Climatisation réversible
  • Fenêtre aluminium rupture pont thermique
  • Volets roulants électriques
  • Balcon
  • Terrasse
  • Isolation : Toiture, murs et double vitrage

À savoir

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)883kWh/m2.ankg CO2/m2.an46 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 18/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570,0 € et 2190,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Dominique vasic EI, agent commercial (RSAC 953894714)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dalayrac

CENTURY 21 Dalayrac

CENTURY 21 Dalayrac

110 rue Dalayrac

94120 FONTENAY SOUS BOIS

01 55 96 35 56
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,6/10

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